今天（8月1日）是8月的第一天，杭州就迎来了又一批土地出让，出让的地块数量不多，仅有4宗，分布在滨江、市北、湘湖和富阳。

滨江地块持续火热，市北地块“爆冷”底价成交。

【资料图】

处在滨江区核心区域

104号地块封顶摇号

本批出让的4宗地块中，位于滨江区的104号地块是关注度最高的一宗，这一地块处在滨江区的核心区域，时代高架以西，南侧是滨盛路，北侧离钱塘江不远，原来是儿保滨江院区的临时停车场。

地块周边有闻涛诚苑、柳岸晓风等住宅小区，还有儿保滨江院区、滨江区青少年活动中心、滨江实验小学和宝龙城等配套设施，发展已十分成熟，居住氛围浓厚，生活非常便利，距离建业路地铁站也非常近，是滨江核心区内近年来少数出让的地块之一。

地块出让面积21023平方米，容积率2.5，预计将被打造成为一个中高端改善型楼盘，户型或将以大面积为主，地块精装新房上限均价为46000元/平方米，与永久河地块相当。

不过相较于国泰世纪竞得的永久河地块，104号地块的位置更好，其所在的区域是滨江区较早开始发展的区域之一，附近的楼盘在市场中已有较高的认可度，是杭州比较受到大家认可的一片中高端居住区，且靠近钱塘江，未来部分房源有望成为江景房，这为104号地块未来的楼盘，奠定了成为“红盘”的基础性因素。

104号地块已达到封顶溢价，将进行摇号，最终的竞得结果将通过摇号来确定。

市北“爆冷”底价成交

湘湖地块封顶摇号

萧山区有2宗地块进行出让，分别位于市北和湘湖。

市北地块出让结果“爆冷”，出现底价成交，由绿城宁欣置业以346861万元底价竞得，楼面价23799.99元/平方米。

市北的105号地块出让面积58296平方米，容积率2.5，处在市北板块的东部，靠近宁税路，周边有绿城咏桂里、悦潮府、拥潮府和绿城沁桂轩等楼盘，这些楼盘在销售时的市场反应都比较不错，受到很多购房者的认可，中签率更是经常一路走低。

因此，105号地块在开拍前被认为是一宗热门地块，一是因为市北板块一直以来的市场认可度，二是因为市北板块可供应销售的新房已经不多，105号地块的出让将给板块带来一批新房房源，可提振市场信心并释放购房需求。

然而底价成交的结果确实让不少市民感到意外，这可能与地块位于靠近地铁且距离地铁站有一定距离有关，但或许和市场整体环境的影响有着更大的关系，难道杭州土地市场的“冷风”，正在一步步吹向城市核心区域？

不过距离城市核心区更远的湘湖地块表现就不太一样，达到了封顶溢价转入摇号。

106号地块位于湘湖金融小镇，出让面积32059平方米，是一宗低密度地块，容积率1.3，精装新房上限均价32750元/平方米。

处在湘湖附近，地块周边的自然环境比较不错，地块北部将同时北侧将配建一所幼儿园，周边还可享湘湖金融小镇及其慢生活街区，浙大二院总部也在不远处，配套正日渐成熟，未来地铁15号线和18号线还会经过地块附近，交通便利度将大大提升。

今年以来湘湖金融小镇两宗低密宅地纷纷溢价封顶，由南通神辉、龙湖摇号竞得，成交楼面价分别为18950元/平方米、19445元/平方米。

106号地块的出让结果，是对近期板块行情的延续，也是个正常的市场现象。

起拍价下调的富阳地块

依然底价成交

富阳的107号地块也是一宗低密度地块，出让面积出让面积44792平方米，容积率1.1，地块精装新房上限均价31500元/平方米，与此前低密地块限价基本一致。

这一地块此前于2022年6月成交，并由杭州富阳富春江房地产开发有限公司竞得，彼时地块底价成交，楼面价14985元/平方米。而此次地块再次挂牌，起价调低至12989元/平方米，相比此前调低近2000元/平方米。

地块经过1轮报价，由杭州永欣房地产以64000万元底价竞得，楼面价12989.39元/平方米。

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